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  • 全国房价,实质性入冬了

    发布时间:2019-11-15    来源:今日头条    浏览量:0
     全国房价,实质性入冬了

    今天,国统局公布了10月份70城房价指数。

    这是当前惟一官方房价数据。也是考核各城市调控房价绩效的主要指标。所以,对于全行业都很重要!

    4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

    31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。

    35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均回落0.2个百分点。

    众所周知,新房价格,在部分城市存在限价限签等行政干预,所以会失真。

    我们重点看一下二手房价格。

    从环比下跌城市数量来看,8月为29个城市,9月增加至35个城市!首次超过上涨城市31个!

    下图可知,自2015年5月全国楼市步入本轮上行周期以来,下跌城市数量首次超过上涨城市数量!

    虽然新房上涨城市仍多于下跌城市,虽然一二三线城市的环比仍呈上涨状态。但二手房价格变化领先于新房价格,本轮降温周期,二手房价格下跌城市数量变化,又领先于均价变化。

    因此,这一指标的信号意义非常强烈!官方的房价数据,半只脚踏进冬天了!

     全国房价,实质性入冬了

    总体来看,涨幅明显的都是些弱二线、三线城市。

    哈尔滨涨幅1.8%领跑,福州、吉林分列二、三位。但福州可能属于异动,市场没那么强。

    只有一个是异端,那就是深圳,环比上涨1%,主要是近几月,深圳有几个小利好,先行示范区、港人在大湾区九城购房不限购、豪宅税下调等。

     全国房价,实质性入冬了

    过去三轮短周期,一般三年一个周期,其中两年涨,一年跌。而2015年5月进入上涨阶段以来,居然连续上涨了54个月,超四年!

    对于如此猛烈房价上涨,而且是在经济降速(高增长转为中增长)背景之下,非常容易滋生泡沫!

    1986-1990年日本房价连续大涨五年,同样是在日本经济已进入中增长的背景之一。后来的结果,可以说震精世界!。

    中国的城镇化率、人口红利情况,要强于当年的日本,所以即便楼市有泡沫,也不太可能达到当前日本的水平!

    但,我们必须严阵以待……

    从房地产调控角度来看,过去四年一直防大涨,未来一两年须转为防大跌!

    责任编辑:许红梅

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